资产管理资讯

ZI CHAN GUAN LI ZI XUN
当前位置: 首页 > 资产管理资讯 > 资讯正文
写字楼租赁之您必须关注的要素
发布时间:2019-02-22浏览次数:441

选择一个合适的写字楼进行办公,成为越来越多企业关注的重点,也是企业行政部和公司老总越来越头痛的事情。这种情况的发生,是因为写字楼不仅仅是一个办公场地,它会从员工状态、企业信息获取途径、企业品牌树立等不同方面影响一个企业的成功。在房地产政策改革以后,大多的企业已没有能力来建设自己的办公写字楼,而独栋写字楼也成为超大型企业和国际企业的独自晚餐。而写字楼凭借商业的集中、可选面积的灵活性、价格的可接受性、完善的配套设施等成为大多数中小企业,国际企业办事处、商业机构等办公的首要选择。具体表现在以下几方面:


1557906647630551.jpg


一、物业管理

很多企业尤其是大企业在选择写字楼时的一个关注点就是:物业公司是哪家。优秀的写字楼配优秀的物业公司已经是普遍的行业准则。写字楼物业管理的概念与住宅不可同日而语,要求复杂得多,涉及的环节也广得多。如何选择写字楼,需要看什么地段、形象、建筑的内在品质,以及物业管理品质也不能忽视。通常物业管理费包含公共部分的水电,维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费,这点,专业的经纪人一般会主动提醒您,写字楼的中央空调除少数是二十四小时供应外,大部分都是供应上班时间,另外加班需要支付一定的加班空调费。


1557906672193537.jpg


二、地段

优质的地段拥有便捷的交通,也就意味着效率的提升,同时优质的地段可以很直接的展现企业的形象,比如在上海浦东办公、在香港中环办公本身就是企业实力、形象的代表。但形象重要的载体是建筑,地标性建筑是良好企业形象的佳释。但我们需要弄清楚的是:判断写字楼地段与住宅地段的标准是有所不同的。住宅注重环境这一要素相比,写字楼则注重商圈和交通。商圈为什么这么重要?当然是因为在商圈内商机更多,这也是各大城市纷纷建立CBD的重要原因。办公地点是企业的“名片”,对企业的宣传作用不可小觑。一些公司迁址的直接原因就是希望进一步提升企业形象,通过办公地点来进一步展示企业实力。


1557906713478473.jpg


三、装修

装修首先就是为了使用,而对于室内的布置与安排,不管是面积还是装修,或是配套的办公设备,让每一个装饰的元素都得到充分、适度的使用。在装修时候总是追求完美,其实并不存在完美的装修,说它完美只是一个人看待的角度不太一样,公装专家也建议大家,在装修的时候尽量的做到细致入微,尽自己大的努力装出自己满意的办公室。当然,可能很多人都会认为这是功能上的需求。其实,这并不仅仅说的是功能上的。所谓的实际情况、行业特点、使用需求并不是那么简单哦!不排除有些公司的办公室装修得跟没装修似的,这类通常是以工厂为主,如果是办公用的,基本装修得较豪华或是个性十足,不然一个那么大的企业,装修上不给力,这根本不科学。强弱电工程是写字楼办公室装修工程中主要的一点,因为它关系着整个公司的正常工作,所以也不能忽视。首先也是要找专业有资质的综合布线公司,由专业技术人员到现场进行实际测量,把强弱电的预留开关,插座以及各种线路走向全部体现规划到设计图纸上,然后交与物业公司审核。装修材料还有很多种,五金材料,消防工程材料、门窗材料、照明设备等等。其中的每一项都是非常重要的,特别是消防工程材料,一定要选择高品质的。


1557906838702903.jpg


四、交通及配套资源

交通条件的好坏直接影响到企业的商务成本,和员工的通勤成本及办公效率,甚至会影响对商业机会的把握。目前重庆商圈拥堵的交通状况已成为入住企业及员工痛疼的事情,所以越来越多的实力企业更愿意将企业选址在商圈附近的城市副中心。

写字楼出租公司认为,一个成熟的区域不仅拥有齐全的市政基础设施、商业资源和商务配套,更意味着人才、技术、信息和资金密集,可以为入住企业提供了优秀的人力资源及完善的配套支撑。


更多选房资讯,请点击拜肯专业选址